La instalación de clima avanza, ahora ya poniendo unidades interiores de AC y conductos.
Julio 2020: … y se empiezan a tirar cables y poner máquinas
Julio 2020: … y por fin aluminios
También durante julio se empiezan a colocar ventanas, algo que es importante para poder aislar interiores y trabajar cómodamente en instalaciones.
Julio 2020: Piscina desbordante
La piscina proyectada la idea es que sea del tipo lámina de agua. Este tipo de piscina es otro reto constructivo puesto que debe tener un carril perimetral de recogida de agua y debe estar muy bien nivelada.
Esta es una piscina alargada, de unos 12 metros por 3,5 metros y tendrá:
- Sistema de autolimpieza Pool valet. Este es un sistema americano que de forma automática y programada levanta unas cabecillas similares a un sistema de riego en el fondo de la piscina generando una corriente que arrastra la porquería que queda en el fondo hacia el sumidero de la piscina.
- Sistema de clorado con sal.
- Iluminación LED.
- Playa de 6 metros cuadrados (en un lateral de la piscina habrá apenas 23 cm de profundidad) con escalera de obra.
- Profundidad entre 1 metro y 1,6 metros.
- Prevision por si en el futuro se desea aumentar la temperatura del agua.
- Control mediante aplicación.
- El interior de la piscina irá recubierto del mismo tipo de alicatado que el porche e interior de la casa. La coronación se hará con alicatado de color oscuro.
Una de las características de las piscinas desbordantes y sobre todo si desbordan por los cuatro lados, es que pueden perder muchísima cantidad de agua debido al propio uso. Son piscinas delicadas en este sentido.
Para recuperar el agua que desborda por los laterales estas piscinas cuentan con depósitos externos de expansión. En este caso hablamos de 9.000 litros que instalaremos en el cuarto de máquinas. Este punto es importante tenerlo previsto en todo proyecto puesto que la alternativa si no acaba siendo hacerlo anexo a la propia piscina.
En julio empezamos la ejecución:
Los depósitos de compensación se instalarán en una sala de máquinas en el sótano.
Julio 2020: Hueco o no hueco, esa es la cuestión
En el proyecto estaba previsto cubrir un pequeño patio decorativo en el sótano con un tramado de viguetas. Este tema no se había concretado suficiente y en el momento de acercarnos a la ejecución empezaron a aflorar preguntas.
¿Con qué material se hace? ¿Vigueta de hormigón o metálico? ¿Cuántos tramos hay que poner y qué hueco entre tramos para que no suponga un peligro? ¿Cómo se sujeta para que pueda además abrirse (en el patio habrá que colocar un arbolito)? ¿Cómo se resuelven además los encuentros?
La entrada según esta propuesta y con unas hendiduras de 6 cm quedaría algo así:
En este momento mis preocupaciones eran ver un tramado excesivamente cerrado (6 cm de paso de luz) y un número bastante elevado de viguetas (casi 30 viguetas), algo que encarece considerablemente la ejecución.
Proponemos al arquitecto estudiar una opción poniendo unas barandillas de cristal en el perímetro y dejando el hueco libre. Esto permitirá un buen paso de luz, permite además poder entrar un arbolito y nos da una perspectiva de doble altura que incluso es estéticamente bonita.
Este cambio es más económico y visualmente más atractivo, mostrando un paño completo de travertino a doble altura, así que optamos por esta opción.
Junio 2020: Colocando suelos y falsos techos
En Junio la obra sigue a buen ritmo. Hay alicatados y suelos por colocar.
También hay falsos techos, que tienen que ir bien previstos en relación al plano de iluminación e instalaciones.
También teníamos pendiente preparar rebajes para el carril de las venecianas.
También se están preparando los pasos de conductos de aire acondicionado.
Y un ejemplo de amor por el trabajo bien hecho… tan pronto como el suelo está colocado, se protege con moqueta.
Otro detalle importante es que hay que dejar espacio al cortinero y entramos en conflicto con la escalera. Esto es un punto que estaba previsto. O cortábamos un trozo del rellano o no se podía poner cortinero. Se reforzó la losa de la escalera con una vigueta en L y se recortó el resto.
Mayo 2020: cómo entregar bien una escalera
Los arquitectos siguen en muchos casos trabajando en 2D y esto impide ver algunas cosas que no están previstas.
En nuestro caso, de nuevo gracias al nuevo constructor nos damos cuenta de que la ejecución de la escalera de acceso a la primera planta tiene un potencial problema.
Este 3D no es del despacho de arquitectura, lo mandé hacer en su momento. Después hemos cambiado algunas cosas:
- La escalera es quebrada en su parte inferior.
- Lo peldaños se harán en madera con una chapa lateral en negro a modo de cierre.
Pues bien, nos encontramos con que si no tocamos la escalera el encuentro será algo así:
Tendremos que recortar parte de la escalera de manera milimétrica para que quede así:
Haberlo hecho bien hubiera requerido un buen detalle de este espacio y sobre todo, haber hecho el hueco de escalera algo más ancho que la escalera en sí.
Los 3D sirven para ver este tipo de cosas que en un plano normal no se aprecian. Por suerte, este detalle lo hemos detectado a tiempo.
El segundo ajuste nos lo encontramos al comprobar que la altura de falso techo en el paso entre recibidor y salón, prevista a 240cm es insuficiente. Cuando una persona BAJA la escalera se encuentra con una tabica enfrente de la vista.
En consecuencia, cambiaremos el diseño de este punto y elevaremos el falso techo.
Este cambio también sugiere subir toda la tabica de los cristales que cierran la escalera hasta 285cm y para ello la chapa de remate llegará también más alto.
Únicamente queda un paso con altura reducida a 250cm correspondiente al rellano de la escalera.
Manos a la obra, la escalera primero de todo hay que cortarla unos centímetros para ponerla a plomo con la pared y reservar el espacio para acoger el cristal.
Hablando de cristal, probablemente será un 10+10 (para evitar que cimbree) en color oscuro sobre una guía en acero inoxidable cepillado.
Se corta la chapa con láser que actuará como tope del peldaño de parquet.
Mayo 2020 – … problema del mes… desagües del sótano
Cuando las cosas se hacen rápido, la mayoría de veces se acaban haciendo mal.
Cuando empezó la obra (hace más de 2 años… uff, me pongo de los nervios cada vez que lo recuerdo). Pusieron la losa de cimentación sin revisar bien los desagües de PVC.
Aquí está la prueba del delito, desempolvada 2 años después.
Dice el dicho que “de aquellas aguas estos lodos”. Y al final los desperfectos salen a la luz tarde o temprano.
¿Quién detectó este tema? Mi nuevo constructor y su jefe en obra en mayo de 2020. Me dicen que han probado el desagüe echando un cubo de agua y que no llega a la arqueta del sótano.
Hubiera sido un detallazo que mi aparejador hubiera revisado bien los sumideros y las pendientes a finales de 2017, que es cuando tocaba. Me voy a reservar lo que pienso sobre este tema.
Lo que más de fastidia de esto es que incluso ahora he tenido que pedir yo (no mi aparejador) expresamente picar y revisar el tubo en el cruce con el pluvial que pasa por debajo. Según él este tramo estaba correcto… suerte que pedí picarlo.
La solución, pues como siempre, costosa:
- Traer una empresa para cortar el forjado a ambos lados del PVC.
- Picar un tramo de más de 4 metros.
- Quitar el PVC antiguo y poner un nuevo tramo con la pendiente correcta.
Varios miles de euros por no hacer las cosas bien cuando hay que hacerlas.
Mayo 2020 – Premarcos, baños listos y empezamos con alicatados, enyesados y trasdosados. Y una sorpresa negativa en el sótano (segunda parte).
En mayo se siguen avanzando muchísimos detalles previos a grandes tajos que hay por delante: colocación de suelos y colocación de ventanas.
Vallado: detalles del proyecto
Durante febrero de 2020 también avanzamos en detalles de proyecto que no estaban 100% definidos. Uno de ellos es el vallado exterior y algunos detalles del ajardinamiento.
Iluminación: la mejor luz es la que no se ve
La ubicación y cantidad de luces es algo que en muchos proyectos de arquitectura queda arrinconado. Especialmente, en la construcción “en masa”, se soluciona con puntos de luz como apliques para ahorrarse la instalación de falsos techos.
En este caso me quería avanzar y trabajar en una iluminación coherente con la intención del proyecto. Particularmente no soy muy fan de las grandes luminarias sino de la iluminación invisible: aquella en la que la luz ilumina los espacios sin saber muy bien de dónde viene el foco de luz.
La luz nos es la protagonista, los protagonistas son los objetos que la reflejan. La luz lo único que hace es poner el acento en aquello que queremos que se vea en cada momento.
En todo caso y yendo a lo concreto, el proyecto que buscaba en iluminación se basa en los siguientes principios:
- Iluminación técnica poco visible. Luces empotradas en los falsos techos en la medida de lo posible.
- Iluminación led cálida en temperatura 3.000K.
- Tiras led en cortineros, pasamanos integrados y escalones de acceso a la vivienda para dar iluminación indirecta.
- Focos como elementos de luz principales y para dar acento.
- Carriles empotrados en techo en pasillos, cocina y salón.
- Iluminación cenital allá donde hay zonas de trabajo.
- Iluminación de plantas en el exterior. El exterior ilumina el interior.
Hablamos con algunos proveedores de iluminación y me proponen algunos fabricantes como Flos o Kreon para suministro de carriles empotrados.
Aquí aprendo que se puede iluminar una vivienda de forma relativamente económica o de forma disparatadamente cara. Si optas por soluciones de tipo carril el presupuesto se multiplicará hasta x5 con respecto a una iluminación basada en puntos de luz.
Entre Flos y Kreon, me acaba gustando más lo que veo en el segundo. Kreon me parece que tienen un punto de diseño que me gusta más.
En cualquier caso descarto tanto Flos como Kreon porque, sí pueden ser proveedores de primera línea pero sus productos se hacen pagar, a mi modo de ver de manera no suficientemente justificada. Cuando hablo de iluminación técnica, un carril de luz empotrado en techo es básicamente un carril de aluminio extruído.
Opto finalmente por una configuración intermedia. Un proveedor nacional: Arkoslight, que me agrada porque está un escalón por debajo en precio, pero sin olvidar los detalles del diseño.
Además creo que en su web transmiten un espíritu de empresa con ganas de hacer las cosas bien y cuidar el diseño. Ser una empresa española no significa que nuestro diseño tenga que ser inferior a empresas italianas o belgas.
Concretamente de Arkoslight me gusta:
- La linea Black Foster, que permite hacer carriles empotrados con iluminación invisible, pudiendo agregar focos. También permite puntos de luz individuales.
- Puntos de luz básicos pero con led de mínima dimensión: mucho más pequeños que las lámparas dicroicas.
En el proyecto además utilizaremos otros elementos:
Abril 2020 – Covid-19 y podemos volver al trabajo
Las dos primeras semanas de abril no se puede trabajar por orden del Gobierno, así que la obra queda momentáneamente parada.
El 14 de abril se puede retomar la actividad en la obra y se empieza a trabajar en relanzar a los proveedores, particularmente aluminios (que ya estaban encargados) e instalación eléctrica y de fontanería.
Afortunadamente hay mucho material que ya había sido suministrado: gres porcelánico, duchas y partes de empotrar en los baños ya habían sido encargados durante febrero, por lo que no hay que esperar nada más de momento.
Los pasos inmediatos son:
- Cerrar cajetines y regatas para poder ir colocando yeso en tabiques.
- Colocar premarcos y plantear la colocación de alumnos.
- Colocar los elementos empotrados en los baños.
- Revisar la estanqueidad de sumideros con fugas (en cubierta y patios).
- Colocar cajas de puertas correderas.
Hacemos un primer repaso a la ubicación de regatas y cajetines para poder ir terminando tabiquería.
Dejo también algunos ejemplos de anotaciones que le voy haciendo al constructor. Poco ortodoxo si un arquitecto lo viera pero yo creo que más efectivo que ir manteniendo planos.
En las dos últimas semanas de abril se van puliendo detalles, preparando las instalaciones de los baños y empezando a enyesar.
Marzo 2020 – Retomamos la obra y un virus la para
¿Quién nos iba a decir en febrero que las noticias de aquella “gripe fuerte” que ocurrían en la lejana China nos iban a golpear brutalmente en marzo?
Pues eso, tras la reicorporación del personal del nuevo constructor la obra se pone finalmente en marcha el lunes 23 de marzo, justo en pleno confinamiento por el Covid-19.
En apenas una semana se limpia la obra (que estaba hecha un asco) y en el mejor momento se para la actividad otra vez por orden del Gobierno. 2 semanas de interrupción de actividades no esenciales hasta después de Semana Santa.
Diciembre 2019 – Casualidades de la vida
Desde hacía meses tenía decidido que el proveedor de suelos y baños iba a ser Matter, de Barcelona, sin embargo al retomar contacto para lanzar los pedidos no respetaron los descuentos pactados. No entraré a valorar la razón más allá de que fue un error de decisión suyo y que pese a que después rectificaron y subsanaron, el tema me dejó un malestar importante.
La cuestión es que para liberarme de la tensión del trabajo y la obra había decidido ir a pasar Fin de Año a Nueva York con la familia. Y eso hizo que tuviéramos que ir a renovar los pasaportes de mis hijos a la comisaría de Tarragona.
Fue al salir de la comisaría que me encontré con una tienda de pavimentos y baños y decidí entrar sin ningún objetivo más allá de satisfacer la mera curiosidad.
Una vez dentro me sinceré con el propietario, Carlos, a quien le dije que ya tenía un proveedor de materiales pero que no estaba muy contento de cómo me habían tratado… y Carlos se volcó como pocos profesionales he visto en enseñarme materiales de todo tipo, en definitiva, en luchar por el cliente.
A los pocos días me había presentado una oferta comercial por los pavimentos claramente mejor a la que tenía (hablo del mismo fabricante y modelo) y esto fue el inicio para llevarse el resto del pedido de baños.
A él también le pedí consejo sobre quién conocía para ayudarme en la obra y su referencia me abrió los ojos al conocerla. Un equipo relativamente pequeño pero de trato serio y profesional, con ganas de hacerse cargo de la obra después de terminar el equipo actual la fachada.
Cúmulo de casualidades: el “feo” del primer proveedor y ese viaje improvisado me llevó a entrar en una tienda que de otra manera no hubiera conocido jamás y la tenacidad del propietario me facilitó no solo un pedido a mejor precio, sino el contacto del constructor para continuar la obra. Casualidades de la vida.
Y sobre materiales: pavimentos y baños…
El gres porcelánico escogido finalmente ha sido el modelo Bera&Beren de Living Ceramics en su tono Light Grey.
Escogemos griferías empotradas en acero inoxidable 316, concretamente el modelo Modo del fabricante italiano Quadro. Es una grifería en la línea del fabricante Cea, pero a un precio, aunque alto por la calidad de materiales y fabricación, más razonable.
Todos los sanitarios son suspendidos, del fabricante Catalano, serie Sfera con descarga “rimless”.
Los pulsadores son de la serie Oceania de OLI, en acabado acero cepillado.
Otros detalles y complementos:
Enero 2020 – Catarsis, la borrasca Gloria viene a vernos
A mitad de Enero el aparejador me llama y me dice que no hay luz en la obra. La compañía se ha llevado el contador de luz.
¿Quién ha dado orden de cortar la luz? Según el instalador es el estructurista (quien empezó la obra como contratista principal y tiene la luz a su nombre) quien lo ha solicitado. Según el estructurista él no ha ordenado nada y es una actuación “de oficio” de la compañía cuando expira la licencia de obras.
Sea como fuere, me encuentro a mitad de enero sin poder volver a dar de alta la luz en obra porque la licencia está ya expirada.
Si no hay luz la bomba para extraer agua del aljibe no funciona y si llueve torrencialmente tengo un problema porque se inundará el sótano, el foso de ascensor, y se mojarán las cajas de las puertas correderas una vez más.
Y justo en ese momento aparece la borrasca Gloria, que nos trae en el momento más oportuno una semana de lluvias torrenciales.
Mi soledad llega al límite el domingo en que llegan las lluvias. Sin luz en la obra, acudo a mi cuñado, quien me presta un grupo electrógeno y gracias a él podemos poner bombas a funcionar a tiempo de evitar que el agua se acumule en el sótano.
Durante 3 noches apenas duermo para ir a la obra a poner en marcha el grupo y dar electricidad a las bombas para sacar agua.
Esa semana se resume en: barro, lluvia, frío, cansancio y rabia. Provocan en mí una especie de catarsis. Ahora tengo claras varias cosas:
Primero: que una obra necesita un encargado a pie de obra y que eso es una figura clave para empujar el proyecto. Mi aparejador se empeñó en decir que esa función la cubría él y eso es radicalmente falso: una obra no se puede telegestionar y menos si no le dedicas la energía que necesita.
Segundo: que voy a poner la obra en manos de un único constructor capaz de llevarla adelante porque no hay otra manera de hacerlo.
Tercero: que de volver a hacer la obra no la haría ni con el mismo arquitecto, ni con el mismo aparejador.
Octubre-Noviembre-Diciembre 2019: aplacados de patios y fachada
En octubre instalamos andamios y se empiezan a colocar aplacados (primero en patios). Tenemos un imprevisto con el contratista con los precios de colocación y el primer patio se pacta medir el esfuerzo de aplacar.
Tras realizar los patios interiores el contratista decide no continuar la obra si no aceptamos unos precios de colocación revisados al alza.
El aparejador sugiere no aceptar la revisión de condiciones y dar este trabajo a un equipo que había hecho una oferta competitiva anteriormente.
Aunque estaba bastante satisfecho con la profesionalidad del contratista actual, decido hacer caso al aparejador y optar por un nuevo equipo. Esta decisión fue un error pero todavía no soy consciente.
Literalmente, me engañaron. Les enseñé la obra una semana para confirmar que se iban a ceñir a su precio de colocación €/m2 y me lo confirmaron. A continuación finiquité al constructor saliente para continuar la obra con el nuevo. Me dolió porque considero que era un buen equipo pero que no fueron coherentes con el precio ofertado.
Pues bien, el nuevo equipo, cuya oferta de colocación €/m2 era competitiva entra a colocar piedra y a los 2 días ya nos está diciendo que no le salen los números. La seriedad de la cuadrilla, limpieza y orden en la obra empeora claramente. Soy consciente de que este equipo es peor que el anterior.
Para acabarlo de liar, con el andamio colocado (y pagando alquiler), el contratista se ausenta 10 días de la obra para atender a otro cliente por una urgencia.
La continua presión por los precios se hace insoportable, me siento engañado pero el contratista saliente ya está en otra obra y no va a volver. Me encuentro atrapado sin plan B y acepto continuar la obra asumiendo pagar un precio/hora, lo cual obliga a llevar un marcaje en corto de los avances diarios.
Esto es algo que debería estar haciendo mi aparejador (que para algo contraté como project manager siguiendo su consejo), pero que sencillamente hace “a medias” y soy yo el que cada día por la noche, después de mi trabajo me acerco a cuantificar los avances.
Sobre el error de confiar en un supuesto “project manager” hablaré en otro momento.
A partir de la última semana de noviembre y durante diciembre se trabaja en la fachada trasera (NW) y lateral (NE) y desgraciadamente la situación con el contratista se sigue deteriorando.
El equipo es claramente lento, a veces toman decisiones sin consultar, como por ejemplo recrecer la jácena en la coronación de la fachada para planearla de una manera absolutamente exagerada.
La lentitud y dejadez llega al momento culminante en varios días en que llueve y con absoluta desfachatez pasan albaranes como si hubieran trabajado un día completo… ¡no habiendo avanzado apenas nada!
A estas alturas soy plenamente consciente de que la decisión correcta habría sido mantener al contratista anterior, aun asumiendo un incremento de precios.
El aparejador me anima a seguir con ellos, dado que colocan la piedra con profesionalidad (este punto lo pondré en duda posteriormente una vez descubiertos los andamios).
Acepto los consejos del aparejador, básicamente por no parar la obra y por no tener un plan alternativo. El único objetivo ahora es que terminen las fachadas y abandone la obra sin dilatar tiempos y marcando en corto para que los costes no se nos disparen.
A mediados de diciembre se termina de aplacar la piedra de la fachada. Días después se retira el andamio.
La fachada NE no ha quedado bien. La piedra no tiene una tonalidad uniforme y al colocarla no se han preocupado de mezclar losetas. Un equipo profesional tendría que haberse dado cuenta de esto y haber avisado.
Cada vez que miro esta fachada me convenzo más de que tendremos que rehacerla, al menos en parte.
A finales de diciembre queda cubrir el patio interior pero hay que recolocar dinteles y macizados, que se han desplomado de su posición apenas un centímetro (por no estar bien apretados). Hay que echar abajo todo el macizado y volverlo a hacer.
En enero queda el patio casi terminado a la espera de colocar las bases de las barandillas de cristal.
El penúltimo disgusto de esta etapa me lo llevo con el proveedor de andamios y con mi aparejador, con quien la situación también se está deteriorando. Éste último está dando luz verde a trabajos con proveedores sin validar ni consultar conmigo los presupuestos.
Concretamente, con la colocación de andamio en el hueco del patio del porche (un hueco de unos 4m x 3m) me giran una factura aberrantemente alta comparativamente con lo que ha sido la fachada. Todo ello sin haber sido yo informado previamente.
En la discusión sobre este tema, el proveedor de andamios nunca tuvo un presupuesto aceptado por mí, aunque sí una aceptación verbal del aparejador, quien dudo que se mirase el presupuesto que le envió el proveedor por email.
Dudo esto porque no es uno, no dos, ni tres, sino decenas… los emails míos que mi aparejador deja sin atender sistemáticamente y que es algo que también ha llevado mi paciencia a situaciones límite durante la obra.
Como la fachada ya está terminada, consulto con el constructor anterior sobre la posibilidad de volver y continuar los trabajos de la obra. Pero tienen otros trabajos y no la van a poder continuar.
Así que nos encontramos a mitad de enero con la obra otra vez frenada, sin un proveedor con el que seguir y con un aparejador/project manager que brilla por su ausencia.
Me encuentro sólo y cansado. Y la cosa aún va a ir a peor…
Septiembre 2019 – Finalizando enmarcados, nuevo contratista y cierre de dinteles
A principios de septiembre entra un nuevo contratista para hacerse cargo de los trabajos finos de acabado.
Empezamos con el cerrado de dinteles y con la colocación de marcos de la fachada principal que por fin han llegado.
Un problema imprevisto… por error la empresa de impermeabilización pintó paños que no debía. Deberán retirar esa pintura.
La última partida de vierteaguas y jambas se recibe a mediados de mes de septiembre. Ha costado casi un AÑO!
Terminamos septiembre con los dinteles cerrados y con el proveedor de aluminio habiendo visitado la obra para planificar la colocación de premarcos y ventanas.
Julio 2019 – Recibimos el mármol travertino y muestras de Trespa
A finales de julio recibimos los aplacados de mármol travertino en tres lotes de piezas:
- Piezas de 60 x 40
- Piezas de 60 x 39,2
- Algunas piezas para ajustes de longitud con sobremedida 67 x 40 y 67 x 39,2.
Todas las losas tienen espesor de 2 cm y vienen con perforación para colocación de una gafa de acero inoxidable.
El pedido se recibe directamente de Italia en 24 palés con las diferentes medidas.
La inspección en el taller me da algo de reparo al comprobar que algunas de las piezas vienen con las esquinas descantilladas.
Un palé debe haber recibido algún impacto en transporte.
Las losas vienen acabadas con un ligero pulido con mola de diamante de 60.
Este pulido fue una sugerencia de la cantera. Recomiendan no instalar con corte de sierra convencional.
Esto es un tema un poco particular. Curiosamente en el mundo de los marmolistas encuentro que hay muy poca información hacia el cliente. Pocos hablan de niveles de calidad, de tipos de acabado, de formatos de pieza…
El material quedará en almacén hasta tener preparada su puesta en obra probablemente ya en septiembre,. agosto es mal momento para trabajos.
A finales de julio también hacemos una comprobación en obra de muestras de Trespa. La idea es valorar si somos capaces de encontrar referencias de materiales para exterior que se parezcan a la pintura Cortizo TX7022DE y a la muestra de madera tomada como referencia para tonos de interior.
Por una vez en la obra tenemos suerte con las referencias y las muestras escogidas se son prácticamente un calco de lo que esperamos.
NOTA: Aunque las muestras hacían buena pinta… lo que no hace tan buena pinta es el precio, una barbaridad el presupuesto que pasaron y por tanto algo que no se va a hacer con este material.
Junio 2019: Colocando suelos, dinteles y puerta principal
Empezamos junio continuando la colocación de dinteles en planta baja y planta primera.
Durante el mes se completa la colocación del primer pedido de dinteles y llega el segundo pedido habiendo repintado uno de los dinteles que llegó rayado.
Colocamos también suelo radiante…
Primero hay que recrecer suelos unos 5 cm para dejarlos perfectamente a nivel, reservando 10 cm finales para suelo radiante (4,5 cm), recrecido (4 cm) y acabados (1,5 cm).
Para nivelar suelos se utiliza mortero semiseco. Requerimos un grupo electrógeno para el bombeo.
Sobre el recrecido nivelado se instala la capa de suelo radiante sobre su base aislante.
Sobre los tubos se vierte una capa de mortero semiseco nivelado mezclado con un producto líquido que favorece la conductividad térmica. Sobre este recrecido se instalará el pavimento terminado.
Recrecido y nivelado de suelo en sótano
Sobre la losa del sótano se instala una capa aislante y se cubre con mortero semiseco.
Colocación de la puerta de entrada
¿Cómo instalar una puerta de entrada de eje pivotante?
Tenía muy claro que en este proyecto quería dar un toque especial a la puerta de entrada a la vivienda. Quería que tuviera un formato grande, que tuviera un protagonismo especial pero que a la vez se integrara en la pared para pasar desapercibida cuando está cerrada.
En puertas de entrada (y también en puertas de garaje) hay un conflicto entre funcionalidad y estética que hay que entender y asumir: una puerta de gran formato de eje pivotante no va a ser tan estanca como una puerta convencional.
Vaya por delante que esta limitación la acepto, aunque como en todo, tenemos mecanismos para minimizar los problemas de hermeticidad.
Dicho esto, la entrada que visualizaba tras el proyecto inicial era algo así:
Bien, ahora toca aterrizar el concepto a la realidad y primero de todo hay que mirar el mercado a ver quién te hace esto.
Descartaba que la puerta la hiciera un carpintero por tres razones:
- Primera porque puedo acertar con un buen carpintero pero si no hace este tipo de puertas (y no se hacen habitualmente) hay riesgo de imprevistos y errores.
- Segundo: las puertas de madera se comban por las diferencias de temperatura y humedad entre el interior y exterior de las viviendas y esto cuanto más grande es la puerta más se nota.
- Y tercero: una puerta de madera está pensada para ir acabada en madera y en ese momento todavía no tenía claro si el acabado será madera u otro material.
Especialistas en el mercado de este tipo de puertas hay pocos. Uno de ellos es el fabricante Oikos con su modelo Synua. El otro es el modelo Vertinox de Armotec. El primero es un fabricante italiano y el segundo un fabricante nacional.
Sin haber visto estas puertas “in situ” ambas puertas usan el acero inoxidable, estructuras blindadas, son motorizables, pueden llevar cerraduras electrónicas y son adaptables a la medida de obra.
Oikos trabaja con terminaciones “pret-a-porter” es decir, una serie de acabados propuestos en gres o madera. No dudo de su calidad de terminaciones pero normalmente te adaptas tú a esos acabados.
Armotec nos ofrecía una puerta resuelta, con la estructura blindada sin panelar. El panelado es flexible pero te lo tienes que resolver tú con un carpintero y contar con un instalador que la monte.
De partida Armotec es considerablemente más económico pero hay que contar que los costes de montaje y panelado no están incluidos. Finalmente la combinación de una mayor flexibilidad, un mejor precio y sobre todo la atención al detalle y conocimiento que me transmitió Javier Molina en las consultas decantó la balanza a favor del fabricante nacional.
A la hora de hacer el pedido estaba muy preocupado porque la puerta cubriera verticalmente todo el plano, desde el suelo hasta el falso techo del porche y todo el ancho del pasillo interior de la vivienda. Finalmente decidimos pedir la puerta para dejar un hueco, una vez terminada de 240 cm de alto y 154 cm de ancho.
Pedimos la puerta, la recibimos en el plazo prometido y la dejamos en obra junto a su ubicación final, pendiente de instalación.
La instalación tiene que resolver un par de inconvenientes:
- Tendremos que picar las paredes de gero laterales para embeber los premarcos. La anchura total, premarco incluido se nos va a 167.5 cm y el ancho libre es de 161 cm.
- Además, su peso es considerable, así que no será fácil de manipular.
Finalmente la puerta se coloca y se ajusta en altura.
El único inconveniente a valorar son los tapones de cierre de los orificios en el lateral de acero inoxidable, no cierran del todo… miraremos una solución con Armotec.
Al final desmontamos el perfil y pulimos ligeramente una chapa-muelle y el cierre queda finalmente enrasado.
Llega el día que hay que forrar la puerta por fuera y por dentro.
El forrado exterior lo hacemos en chapa de aluminio haciendo un pliegue para que actúe como pasamanos integrado. Se hace además coplanar para que la puerta se integre con el acabado del aluminio de la fachada.
Por el interior la puerta queda medida para que vaya de paño a paño de pared. Las paredes terminan paneladas, así que cuando la puerta abre el resbalón de la cerradura sobresale y podría dañar la madera. Para evitarlo se protege con una chapa de inoxidable.
La puerta se termina por el interior con un panel de DM lacado negro y con la correspondiente maneta en acero inoxidable negro.
¿Cómo resolver un porche de 11 metros sin pilares?
El proyecto inicial había previsto un porche en la fachada principal con una luz de más de 11 metros con una triple hoja corredera de aluminio. Esto es un reto arquitectónico muy básico para obra civil pero no es tan habitual en obra residencial.
De hecho, es muy habitual ver viviendas realizadas con un estilo contemporáneo y presupuestos altos pero con horrorosos pilares que destrozan la intención inicial del proyecto.
La estructura superó este primer escollo usando forjados con losa maciza de hormigón y jácenas de canto que aportan rigidez y minimizan la flecha permitiendo luces grandes.
Los forjados se soportaron mediante pilares de acero.
El segundo reto consiste en encontrar una ventana corredera de gran formato capaz de cubrir ese hueco sin utilizar feos montantes. De hecho hay previstas 2 correderas idénticas: una en la fachada principal con salida al porche y otra en la fachada trasera.
El proceso de búsqueda continúa aquí: https://www.trideaprojects.com/2020/08/29/una-piel-de-cristal-que-se-abre-al-exterior-correderas-de-aluminio-de-gran-formato/
A grandes luces, grandes dinteles suspendidos del forjado.
Y ya con el suelo terminado y las balconeras instaladas
